根据卖地章程显示，此地皮面积173,849平方?，规划为住宅(甲类)2，地积比率5倍计算，可建楼面面积869,247平方?，并设停车场及豪华会所设施。项目最迟要于2016年6月完成。为减低屏风效应，亦须于地盘中央设置15米阔的通风廊，并分隔南面和北面的发展区，高度限制分别为香港标准水平以上 130米和150米，扣除地势46至61米，即地皮只可建约26至28层高
楼面87万? 适合建豪宅
他表示，该公司未来在本港投地的态度会趋于审慎乐观，并相信长远地价有升无跌，楼价预期稳中有升。新世界发展董事总经理郑家纯亦指出，对政府下周二拍卖何文田佛光街前山谷道恏2期豪宅地王均感到兴趣，不过仍要视乎价钱
野村证券发表研究报告表示，经过一连串土地销售成绩欠理想，该行预期下周二拍卖何文田地皮，将有较佳的消息，并预期最终成交价达105.88亿元，楼面地价达每?12,180元，日后售价要达18,000元以上才有合理利润，为市场上最乐观的预测。此地皮近数年先后录得21次拒勾纪录，可见受发展商欢迎，亦令政府选择该地为首幅主动拍卖地皮
作者 梁悦琴
新世界恒基会德丰感兴趣
业界预料，此地皮的成交价介乎71.5亿至105.88亿元，楼面地价介乎8,226至12,180元。基于投资额大，料竞投者以大型发展商为主，长实、新地成大热，部分中型发展商或会组财团竞投。为增加土地供应以纾缓楼价狂升，政府近8年来首度主动推出土地拍卖，位于何文田佛光街前山谷道恏2期地王将于下周二拍卖，业内人士预期，基于此幅地王位于九龙市区，又贴邻未来沙中线何文田站，相信早前留力的发展商会加入争夺，竞投气氛应比上月拍卖的东涌及粉岭地为佳，亦具指标性
长实集团主席李嘉诚早前表示，长实今年首4个月卖楼已套现逾120亿元，加上去年卖楼近250亿元的收入亦陆续入账，纵然长实的土地储备足够未来4至5年发展，仍会继续买地
曾试勾多次遭拒的会德丰地产董事黄光耀早前亦表示，集团对此地皮仍感兴趣。恒基地产发言人昨表示，集团一定会出席土地拍卖会，至于会否参与竞投视乎情况而定
该行认为，何文田地皮有若干正面因素，首先发展商曾试勾多次但未能成功、邻近未来的沙中线及观塘延线、项目落成时间长可达2016年6月30日、该地皮应可享有全海景，以及邻近港铁何文田站地盘。该行重申对本港楼市有正面看法，并续料楼价于2010年及2011年合共升20%。该行认为，理想的拍卖结果可以令买楼意欲提高，亦可促使地产股价相对资产净让折让正常化，带动股价表现
近数年21次勾地纪录
地盘位处何文田佛光街山坡高处，前方有小型山坡，较地皮地势高约20米，反映日后项目的最低约8层的海景会受阻，不过，项目大部分单位仍享有维港景观，向东的高层住宅单位可享有眺望九龙湾邮轮码头一带的景观，而向西南的高层住宅单位则可眺望尖沙咀及中上环一带的景致，适合发展为面积较大的优质分层式豪宅单位。项目最迟要于2016年6月完成。此外，隔邻的用地为港铁沙中线何文田站上盖项目，若日后两者合并发展，更是区内占尽优势的大型发展项目