科隆经济研究所公布最新报告称，德国住宅市场正走向两极化。报告给出两种假设，第一是德国人均住宅面积会增加，第二是维持现状。在此之前，德国东部和西部中小城市住房市场会缩水，而大城市住房需求会增加。报告中称，许多大城市及其周边地区的住房需求继续增长，而中小城市住宅需求却在缩水。到2050年，德国人住宅需求将达到顶峰
报告警告称，许多城市住宅将成为空房，这将成为一个社会问题。空房不仅会降低周围住宅出租机会，还会导致故意破坏和坍塌事件增多。由于只有少量居民支付下水道和垃圾清理费用，为此导致生活成本增加。以美国底特律市为例，该市市中心大量住房空置
德国许多大城市缺少廉价住宅已经成为本次大选主题之一，在野社会民主党甚至将要求降低房租的要求写在竞选海报上。据德国《明镜周刊》，德国许多大城市住房租金太高，而另一些城市却空空如也。但在勃兰登堡州等德国东部地区却完全是另外一番场景，废弃残破的建筑比比皆是，街道空旷无人，许多店面被木板封住。科隆经济研究所公布最新报告警告称，如果这种趋势继续，德国许多城市将面临美国“汽车城”底特律相似的命运