近年来许多主题公园逐渐形成了与地产合作的模式，形成以地产养公园的现象。由于主题公园挂靠在文化产业大旗下，开发商以此获得商业用地相对容易，而近期上马的不少主题公园的开发商，本身就有商业地产背景。其实，各地之所以热衷于建设主题公园，另一个原因是可以打着主题公园的旗号，借机发展“旅游地产”。明知主题公园将来难免亏损还要上马，实则因为另有赚头，无利不起早
与合川区抛出7500亩用地的大手笔相比，上海市正在建设的正版迪士尼公园，占地面积不过才1700多亩。日前，重庆市合川区将斥资35亿元，建设一个占地多达7500亩，以动画片《嘻哈游记》为主题的公园，号称中国版的“迪士尼”，预计2016年建成。而就在今年8月，该市南岸区已经宣布要投资100亿元，打造“中华动漫大观园”，建成西部最大的动漫主题公园
顾名思义，主题公园首先要有“主题”，迪士尼主题公园的成功，很大程度取决于迪士尼动画在近80年的时间跨度内经久不衰，层出不穷的动漫影片和家喻户晓的动漫角色，让一代代观众在屏幕前流连忘返，也使得作为动漫产业衍生品的主题公园大受热捧
而主题公园则是在动漫产业成熟后，方才能上马运转的衍生产品，如今“走”还没学会，就惦记上大兴土木“跑步”奔向“主题公园”，将来不摔跟头才怪，试问会有多少游客肯自愿游览没有主题的“主题公园”？。在今年的暑期档，四部国产动漫电影轮番上阵，票房居然不敌一部进口动漫的半数。相对于外国动漫产业而言，中国动漫尚处于起步期
由此可见，当下的“主题公园热”该刹刹车了
仅今年各地新建的主题公园就高达100多家，而近些年来被投资方冠以中国版“迪士尼”的主题公园竟有20多个，许多公园竟然分布在游客相对较少，交通不便的二三线城市。重庆市的主题公园热潮绝非一地孤例，如今在全国范围内，掀起了一股“主题公园热”
事实上，目前全国只有四分之一的主题公园尚能盈利，其余均处于亏损状态，沦为地方政府和投资方甩不掉的“包袱”。相比之下，“山寨版”的“迪士尼”能走多远，不言自喻。而即便是正版的“迪士尼”——香港迪士尼公园，也是在开业后苦苦支撑了7年才得以出现盈利，而之前每年的亏损都数以亿计
仓促上马的主题公园不仅会浪费大量土地，与此同时还会让本已步履蹒跚的国产动漫因为主题公园的亏损而雪上加霜，林林总总的公园却只对应着寥寥无几的不知名的动漫产品，最终会令没有主题的主题公园沦落为普通的游乐场，陷入同质化的恶性循环，难以为继