随着北京别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，消费形态也发生了明显的变化，已经由炫耀型消费转向自我需求型消费。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西式的生活形态，展示财富和地位；但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就转向需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界
别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。2.规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接
视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。1.环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力
4.私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计（影响私密性）等都应予以注意
5.单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等
3.景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起
消费者怎样才能挑选到自己中意的别墅？参与了香山艺墅、金碧湖畔等别墅开发的世纪皓产董事长戴庆通过自己的感受总结了购买别墅的六个方面内容
买别墅注重六方面
别墅是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。在购买别墅时要注意以下几点：